רוברט שמין והנשיא אובמה - קרדיט צלם יחסי ציבור

גורו הנדל"ן רוברט שמין נחת בישראל: "תכנית לפיד טובה, אך המחירים ימשיכו לעלות"

גורו הנדל"ן האמריקאי רוברט שמין נחת בישראל במסגרת סיבוב הופעות עולמי של סדנת "הצלחה בנדל"ן ללא הון התחלתי". כעת הוא מגיב על התכנית של לפיד לביטול המע"מ על דירות מקבלן ומסביר מדוע למרות הכל – המחירים רק ילכו ויעלו.

"התכנית שהשר לפיד מיישם נראית כמו החלטה טובה מאחר והיא תסייע למגזר ספציפי שכבר לא יכול להתמודד עם רמות המחירים הגבוהות" אומר שמין. "לדעתי, הממשלה שלכם הבינה שהיא לא תוכל להוריד מחירים, ובטח שלא לרמה סבירה. לישראלים כדאי להתרגל לרעיון שהמחירים בנדל"ן הישראלי ימשיכו לעלות, בטח שבטווח הארוך. הממשלה אולי תצליח ליצור נקודות ירידה בטווח הקצר באמצעות כל מיני מניפולציות אבל זה לא יכול להחזיק מעמד. עליות המחירים מתרחשות בכל העולם למרות משברים נקודתיים. אפילו ארה"ב כבר כמעט חזרה לרמתה הקודמת שלפני המשבר".

מאת: חני שניידר

ארה"ב כבר לא משתלמת להשקעה ?

"בערים המרכזיות כמו מיאמי, ניו יורק ולאס וגאס כבר נהיה מאוד יקר ולא משתלם להשקיע. אבל באמצע המדינה הנדל"ן עוד לא התאושש ועדיין ניתן למצוא השקעות מדהימות עם תשואה דו ספרתית כמו למשל בטנסי, אוהיו, קנזס וצפון קרוליינה. אלו מדינות בהם ניתן למצוא נכסים בעלות של 40 אלף דולר, המניבים שכירות של 900 דולר לחודש. גם דטרויט שבמישיגן נחשבת לשוק חם אבל הוא מצריך התמחות גדולה שכן יש שם שכונות בעייתיות מבחינת הפשיעה".

מה לגבי השקעה בישראל?

"התשואה בישראל מאוד נמוכה. על מיליון שקל השקעה אפשר לקבל שכירות של 3 אלף שקל בחודש. מי שיש לו כסף להשקעה יוצא מחוץ לישראל. אנחנו חיים בעולם גלובלי וזה הפך הרבה יותר קל. חשוב לומר שבטווח הארוך משתלם להשקיע בישראל אבל מי שמחפש תשואה בטווח הקצר – רק בשוק הגלובלי".

מה הטרנד החם היום בשוק הבינלאומי?

"המשקיעים הגדולים הולכים לדרום אמריקה וסין. שם עושים את הכסף הגדול. מי שחכם לא משקיע בערים המרכזיות שם רמות המחירים כבר גבוהות אלא בנדל"ן שנמצא בקו השני והשלישי. האזורים הללו מתפתחים במהירות והמחירים עולים בהתאמה".

רוברט  שמין הוא גורו נדל"ן אמריקאי והפרשן של CNN ו-FOX NEWS. הוא חיבר את רב המכר שכיכב ברשימת הניו יורק טיימס, "למה האידיוט הזה עשיר ואני לא?" ונחשב לאחד המרצים המבוקשים בעולם ומדבר מידי שנה בפני עשרות אלפי אנשים בנושאי הצלחה כלכלית ועסקית.

בספרו, שנמכר במאות אלפי עותקים ב-26 מדינות, הוא חשף את סיפורו כילד שסבל מדיסלקציה ואף הוגדר ע"י מוריו בבית הספר כ"אידיוט" ו"טיפש". הוא נשר ממערכת החינוך הפורמלית בגיל 15 וניקה שולחנות במסעדה מקומית על מנת לשרוד. מהמקום הנמוך ביותר וללא שום הסתברות מציאותית להצליח בחיים, שמין הפך עם השנים למולטי מיליונר כאשר בבעלותו מעל 1000 נכסי נדל"ן ב-7 מדינות.

"אם אחד כמוני, שלא סיים בית ספר, הצליח לעשות את זה – אז בטוח שכל אחד יכול", הוא מסביר. בסדנאותיו שמין חושף את סודות ההצלחה בנדל"ן ואת השיטה שגרמה לו להתעשר. שמין אף מכנה את עצמו "עשיר טיפש" כדי להראות לתלמידיו שלא צריך להיות חכם במיוחד כדי להרוויח הון.

"ישראל היא מדינת היזמים"

שמין ביקר בישראל לראשונה במאי 2012 במסגרת סבב הופעות עולמי וכינה אותה "מדינת היזמים". מאז, הוא התאהב בקהל המקומי ובילה פה זמן רב תוך שהוא מתחבר לשורשיו היהודים. הוא הוזמן לייעץ לחברי כנסת ונפגש עם בכירי אנשי העסקים בישראל. הוא אף בחר את ישראל כמדינה הראשונה מחוץ לארה"ב בה הוא מקיים את "Project X" – תכנית הליווי היוקרתית שלו. במסגרת התכנית, רוברט בחר מספר מצומצם של ישראלים אותם הוא מלווה באופן אישי ומעמיד לרשותם את רשת הקשרים הענפה שלו.

 

הסדנה "הצלחה בנדל"ן ללא הון התחלתי" תתקיים ב02.07.14 במלון "הרודס" בת"א בשעות 18:00 – 22:00

About חני שניידר

‪Google+‬‏ web tools
%d בלוגרים אהבו את זה: