משה כחלון,צלם-Moshe Milner, קרדיט - ארכיון לאומי/לע"מ

מיסוי על דירה שלישית ? המשקיעים גילו את המשרדים !

החלטת שר האוצר להטיל מס על משקיעים בעלי דירה, שלוש דירות או יותר, לא מטרידה את המשקיעים המתוחכמים. בשנה האחרונה גילו רבים, כי השקעה בנדל"ן מסחרי ובעיקר במשרדים, משתלמת הרבה יותר.

מאת: אורן קוזלובסקי

מאז החלטת האוצר להטיל מס על בעלי שלוש דירות או יותר, רוחשת התקשורת ובוחשת בנושא. הסוד הגדול, עליו לא מדברים, הוא שהמס החדש לא באמת ישפיע על המשקיעים המתוחכמים. בשנים האחרונות, גילו יזמים ואנשים בעלי הון פנוי, כי ההשקעה הנבונה ביותר בשוק הנדל"ן היא דווקא השקעה במשרדים.
זה לא סוד שנדל"ן מסחרי הוא המועדף ע"י גופים פיננסים ומוסדות, בישראל.

עריות רבות אף הצהירו כי הן מעדיפות מגדלי משרדים, על פני מתחמי מגורים. ארנונה משתלמת ופיתוח המקל על העריה ומניב לה הכנסות, הביא רשויות רבות לקדם פרויקטים מסחריים. בניגוד לפיתוח שכונת מגורים, מתחם משרדים ומסחר, לא מחייב פתיחת גני ילדים, בתי ספר, בתי כנסת ושירותים לתושב.
גם עבור המשקיע הפרטי, השקעה במשרד עדיפה. בניגוד להשקעה בקרקע למגורים, בנדל"ן מסחרי המיסוי קבוע ומוחלט. התקנות לגבי פרויקטים למגורים, משתנות ומחמירות עם המשקיעים בשנים האחרונות. בבניה למגורים אנו משועבדים לפרויקט ל-30 שנות משכנתא. מה גם שבנכסים מסחריים טווחי ההשקעה והמודל העסקי יוצרים התחייבות הרבה יותר קצרה לנכס.

הדמייה פארק תעשייה יוקנעם צפון

הדמייה פארק תעשייה יוקנעם צפון

לאורך השנים, ניתן לראות כי הרווחים מנדל"ן מסחרי הן הרבה יותר גבוהים. כמו בכל השקעה כשנכנסים מוקדם יותר הרווח הוא גדול יותר. בנדל"ן כניסה מוקדמת לפרויקט מסחרי כיזם, היא בעלת פוטנציאל גבוה יותר מאשר כניסה מאוחרת כצרכן קצה. אפיקי ההכנסה מהשקעה במשרדים, מגוונים והתנהלות מול השוכרים, נוחה ובטוחה יותר. בניגוד לדיירים, להם יש לדאוג ולרוב כרוכה החזקת הנכס בהוצאות שיפוץ ותחזוקה. בנדל"ן מסחרי שוכרי המשרדים משפצים, מתחזקים ומעצבים את החלל המסחרי, לפי צרכיהם ועל חשבונם.

המעבר ההדרגתי להשקעה בנדל"ן מסחרי ובפרט למשרדים, יטיב עם כולם. רשויות ועיריות, עסקים המשוועים להשכרת חללי עבודה מודרניים, מתחמי עסקים וכמובן המשקיעים. נראה כי כניסת המשקיעים הקטנים לשוק המשרדים והחללים המסחריים, פתחה אפשרויות השקעה מגוונות חדשות בפני רבים. ההשקעה במשרד מאפשרת גם לבעלי הון שאינו מספיק לדירה, ליהנות מנכס המתאים לכיסם ומייצר הכנסה קבועה לצד עליית ערך הנכס.
נראה אם כן, כי החלטת האוצר, מכה אולי בדפי העיתונות הכלכלית, אך על המשקיע החכם, אין היא משפיעה. השקעה במשרד, גמישה יותר ומתאימה כמעט לכל כיס ומייצרת הכנסה משכירות לאורך זמן. זוהי השקעה הקוסמת, לבנקים, לעריות ולמועצות האזוריות ומיטיבה עם בעלי הנכס. זוהי השקעה ממנה מרוויחים כולם. כולם, חוץ ממשרד האוצר.

לפרטים נוספים להשקעה במשרדים יש ללחוץ פה לפרויקט ברחובות או פה לפרויקט ביוקנעם.

About כתב אורח

‪Google+‬‏ web tools
%d בלוגרים אהבו את זה: