הדמייה של תחנת דלק

על התשואות המובטחות בהשקעה שיתופית בנדל"ן מסחרי

מאות ישראלים כבר הבינו, שהשקעה מניבה בנדל"ן מסחרי היא הדרך שלהם לביטחון כלכלי. השקעה שיתופית הובילה את ענף הנדל"ן המסורתי, לעידן חדש של תשואות מובטחות.

בזמן שכותרות ענק מספרות על תום עידן החיסכון ובחדשות מדגישים את הריבית האפסית אותה מקבלים חוסכים בבנקים, גילו אנשים רגילים כיצד להניב תשואה לכספם. המצב בו מחיר הכסף הוא נמוך כל כך ולכאורה אין מה לעשות איתו, הוא מצב מתסכל. אנשים שכל ימיהם חסכו והגיע לסכום שאמור להבטיח רווחה אמתית, לא מוצאים היכן להשקיעו.

הבשורה הגיע דווקא מהכיוון המפתיע ביותר- השקעת המונים בנדל"ן מניב. בשנים האחרונות, במקביל לתופעת מימון ההמונים, המאפשר לכל אדם להפוך ליזם, הכלכלה החברתית יצרה גם זן חדש של נדלניסטים. מודל חדש של השקעת המונים, מאפשרת לחברה יזמית, לשתף משקיעים קטנים בהזדמנויות בניה גדולות.

בישראל מובילה את השיטה חברת לי מרשל. חברה יזמית המתמחה בעשור האחרון בייזום, בניה ומכירה של נדל"ן מסחרי המניב תשואה מובטחת. החברה מאפשרת, הלכה למעשה, לכל אדם בעל סכום של 100,000 שקלים או יותר, להיכנס אל המגרש של הגדולים. זהו מודל כלכלי המשנה את חוקי המשק ומוריד את החומה המפרידה בין בעלי ההון ובין אזרחים שחסכו סכומי כסף קטנים.

השקעת ההמונים במודל אותו הציגה חברת לי מרשל, ייחודי בשל רמת הביטחון למשקיע והתאמתו גם לחסרי הניסיון בתחום. בעוד שבקבוצות רכישה, קונה המשקיע דירה עתידית וחשוף לסכנות רבות, במודל הכלכלה השיתופית התמונה שונה.

השקעה בקרקע מסחרית בסכומים קטנים, היא מההשקעות הבטוחות במשק. הקרקע הנרכשת, נרשמת בטאבו על שמו של המשקיע (בחלקו היחסי בפרויקט) וככל שחולף הזמן, ערך הנכס עולה. החברה היזמית, המנהלת את הפרויקט, שותפה בהשקעה ב- 30% לפחות ובמקרים מסוימים משקיעה אפילו מחצית מהסכום בעצמה.

יתרון גדול בהשקעה שיתופית היא ביכולתו של המשקיע הפרטי לממש את התשואה על חלקו היחסי. עם התקדמות הפרויקט וככל שערך הנכס עולה, כך עולה אטרקטיביות ההשקעה ומשקיע חדש יכול לרכוש את חלקו של זה שהחליט לפרוש עם הרווח. תשואה נוספת המסתתרת בפרויקט נדלני, היא ההכנסה הנוספת מהשכרת הנכס, עוד לפני שלב מכירת הפרויקט.

נראה כי רבים כבר הבינו כי העתיד טמון בהשקעה מניבה, בפרויקט המנוהל במקצועיות ע"י חברה יזמית בעלת ניסיון מוכח. הסוד הוא בבחירת פרויקט אטרקטיבי באזור בעל פוטנציאל פיתוח גדול והצטרפות כשותף עם חברה בעלת גב כלכלי והיסטוריה של הצלחות.

דוגמא  להשקעה שיתופית בבית אלעזרי 

About קובי ברדה

‪Google+‬‏ web tools
%d בלוגרים אהבו את זה: