מודל ההשקעה השיתופית, יוצר - TheDigitalWay, אתר - PIXABAY.COM

על מודל ההשקעה השיתופית בנדל"ן כבר שמעת?

מהמהפכה התעשייתית ועד למהפכת ההשקעה בנדל"ן מניב. איך השפיעו השינויים על האפשרות של מעמד הביניים לזכות בהזדמנות לרווח גדול בהשקעה כספית קטנה.השקעה משותפת בנדל"ן מסחרי, כנקודת מפנה של רווחה ועוצמה כלכלית.

עבודה משותפת, לימודים משותפים, בילויים ופולחן- כולם חיזקו את היכולת שלנו כחברה. היום יותר מתמיד, אנו עדים לכוחו של הביחד, עם הרשתות החברתיות ועם היכולת לשתף מידע. מהפכות חברתיות, הפיכות פוליטיות ובעיקר חוסן כלכלי- הם תופעת הלוואי החיובית של החיבור אותו הובילה הקדמה.

גם בעולם הפיננסי, שיתוף כוחות ועבודה משותפת למען מטרה גדולה, מוכיח את עצמו. המהפכה הכלכלית האחרונה, היא אולי החשובה שעבר האדם עד היום. העתיד, כך נראה, שייך להשקעה השיתופית. קבוצות המאחדות משאבים לבניה משותפת, המנוהלת ע"י קבוצה יזמית מנוסה.

העתיד הכלכלי הוליד סוג חדש של ביחד. אנשים המשקיעים ביחד, בונים את עתידם ביחד ובסופו של דבר, גם מרוויחים ביחד. אנו רואים היום את תחילתה של המהפכה הנדל"נית, המאפשרת גם לאנשים עם סכומי כסף קטנים, להשקיע יחדיו ולהבטיח את עתידם הכלכלי.

השקעה של סכומי כסף קטנים, עד 100,000 שקלים, לבד בבנק או בנכסים פיננסיים, לא מניבה תשואה. קבוצה המשקיעה היום ביחד בקרקע ובפיתוח, מצליחה לייצר תשואות שהיו שמורות בעבר רק ליחידי סגולה. אחת הבולטות בתחום, היא חברת לי מרשל שהשכילה לבנות מודל המניב תשואה לשותפיו.

השקעה בקרקע מסחרית בסכומים קטנים, היא מההשקעות הבטוחות במשק. הקרקע הנרכשת, נרשמת בטאבו על שמו של המשקיע (בחלקו היחסי בפרויקט) וככל שחולף הזמן, ערך הנכס עולה. החברה היזמית, המנהלת את הפרויקט, שותפה בהשקעה ב- 30% לפחות ובמקרים מסוימים משקיעה אפילו מחצית מהסכום בעצמה.

נופר סנטר, הדמיית הפרויקט

נופר סנטר, הדמיית הפרויקט

יתרון גדול בהשקעה שיתופית היא ביכולתו של המשקיע הפרטי לממש את התשואה על חלקו היחסי. עם התקדמות הפרויקט וככל שערך הנכס עולה, כך עולה אטרקטיביות ההשקעה ומשקיע חדש יכול לרכוש את חלקו של זה שהחליט לפרוש עם הרווח. תשואה נוספת המסתתרת בפרויקט נדלני, היא ההכנסה הנוספת מהשכרת הנכס, עוד לפני שלב מכירת הפרויקט.

הפרויקטים אותן מנהלת החברה מתוכננים מראש כך שיניבו תשואה גבוהה משכירות. תשואה המניבה הכנסה מובטחת עוד לפני שלב המכירה. לכן מתאימה השקעה זו למשקיע בעל סכום כסף מוגבל המעוניין בתשואה בטוחה מהשקעה בנדל"ן מניב. פרק הזמן החולף מרגע ההשקעה ועד ליצירת ההכנסה, משתנה כמובן מפרויקט לפרויקט, אך ביחס לחלופות בשוק, מדובר בפרקי זמן קצרים ביותר.

הרווח היזמי המקובל בפרויקטים לבניה מסחרית, נע בין 20% ל- 40%. בשיטה של חברת לי מרשל, ידועים מראש מרכיבי ההשקעה ואין עלויות נוספות, למעט היטלי השבחה או מיסוי הצפוי מראש. לכן התשואה המובטחת וודאית והרווח היזמי הצפוי קל יותר להערכה. מודל הוצאות הקבוע מאפשר לחברה היזמית לעבוד עם כמות משקיעים קטנה באופן יחסי. כמות המשקיעים במיזם אינה עולה על 30 שותפים. ברוב המקרים ההצטרפות למיזם מסתיימת כאשר ישנם 23-30 שותפים.

ההשקעה בפרויקט בניה מסוג זה, מתאימה לכל אדם המעוניין לייצר תשואה בטוחה מהשקעה בנדל"ן מניב. ההשקעה מתאימה גם למשקיעים חסר ניסיון בתחומי היזמות. יתרונה של החברה היזמית, כשותפה מובילה, הוא בניסיון העשיר בפרויקטים קודמים. בשוק הסובל ממחסור בכלים פיננסיים, זהו אולי המודל האפקטיבי ביותר בו התשואה מובטחת גם למשקיע הקטן.

גלו עוד על מודל ההשקעה השיתופית בפרויקט נופר סנטר בפארק המדע ברחובות.

About קובי ברדה

‪Google+‬‏ web tools
%d בלוגרים אהבו את זה: